SAINTE-MAXIME – APPARTEMENT T4 DERNIER ÉTAGE – TERRASSE – VUE DÉGAGÉE – 400 M DE LA PLAGE Idéalement situé à Sainte-Maxime, sur la prestigieuse Côte d'Azur dans le Var (83), ce remarquable appartement T4 de 87,75 m² occupe le 4ᵉ et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée dotée d'un ascenseur. À seulement 400 mètres de la plage et à 50 mètres des commerces, ce bien bénéficie d'un emplacement de premier ordre, prisé aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire que pour un investissement locatif sur la Côte d'Azur. Un appartement lumineux et spacieux Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle de ce bien, fruit de son exposition plein Sud et de ses volumes généreux répartis sur deux niveaux (duplex avec mezzanine). Le séjour de 28 m², baigné de lumière naturelle, s'ouvre directement sur une terrasse avec vue dégagée, véritable invitation à profiter du doux climat méditerranéen tout au long de l'année. Une distribution fonctionnelle et bien pensée La cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée (four, plaque de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle) ravira les amateurs d'espaces fonctionnels. Le bien dispose de trois chambres, dont une au niveau principal et deux à l'étage, offrant une séparation idéale entre les espaces de vie et les espaces nuit. Deux salles d'eau complètes et deux WC garantissent un confort optimal au quotidien. Une mezzanine de 16 m² vient enrichir la surface et offre de multiples possibilités d'aménagement (bureau, chambre supplémentaire, espace détente). Des prestations haut de gamme ✔ Dernier étage avec ascenseur ✔ Terrasse avec vue dégagée, exposition Sud ✔ Climatisation réversible individuelle ✔ Place de parking sécurisée ✔ Cave en sous-sol ✔ Résidence fermée avec interphone ✔ VMC et rangements intégrés ✔ Bien libre de toute occupation – disponible immédiatement ✔ DPE B – Classe énergie performante (100 kWhEP/m².an) Charges et fiscalité Taxe foncière : 1 490 €/an – Charges de copropriété : 1 764 €/an – Copropriété saine, sans procédure en cours. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147€ par mois (soit 1764 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Cécile Vey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Frejus sous le numéro 512085135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.