Haut de villa - 91m2 - Jardin 80m2 - STATIONNEMENT PRIVATIF - TERRASSE COUVERTE - CLIMATISATION Ce superbe haut de villa T4 de 91 m², entièrement rénové avec goût. Situé à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes des plages, ce bien offre un cadre de vie agréable et de beaux volumes. L’appartement se compose d’une entrée avec de nombreux rangements, d’un vaste séjour lumineux ouvert sur un balcon de 9 m² exposé Sud-Ouest, ainsi que d’une cuisine ouverte entièrement équipée. L’espace nuit comprend trois chambres, chacune bénéficiant de rangements intégrés, une salle d’eau moderne, un WC indépendant et une buanderie. Le confort est assuré par une climatisation intégrale gainable, permettant de climatiser l’ensemble du logement de manière discrète et homogène. Le bien bénéficie d’un extérieur privatif d’environ 90m². Une partie d’environ 80 m² est actuellement terrassée au rez-de-chaussée, offrant un véritable potentiel d’aménagement en fonction des besoins nécessaires : espace détente, jardin, piscine hors sol, coin repas ou encore création d’un espace extérieur à votre image. Les + du bien: -91 m² habitables -T4 – 3 chambres -Appartement entièrement rénové -Climatisation intégrale gainable -Nombreux rangements -Terrasse de 9 m² exposé Sud-Ouest -Extérieur privatif d’environ 87 m² Environ 80 m² actuellement terrassés au rez-de-chaussée -Stationnement aisé sur la parcelle ou dans le lotissement -Quartier recherché du Fort -Proximité des commerces et des plages. -PAS DE CHARGES N’attendez plus pour me contacter et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Titouan Lavergne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 929608487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.