DUPLEX À AMÉNAGER – 91 M² AU SOL – CHARME DE L'ANCIEN – CŒUR DE SOUCIEU-EN-JARREST Au cœur de Soucieu-en-Jarrest, découvrez ce duplex à aménager offrant 69 m² loi Carrez et environ 91 m² au sol, situé aux 2ᵉ et 3ᵉ étages d'un bâtiment ancien rénové. Un bien qui s'adresse aussi bien à un primo-accédant souhaitant créer un intérieur à son image qu'à un investisseur recherchant un projet avec un fort potentiel d'aménagement. Le premier niveau développe environ 48 m² et permet d'imaginer une belle pièce de vie traversante avec salon/séjour, cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, accessible par une trémie existante avec escalier à créer, les volumes sous toiture offrent environ 44 m² au sol, dont 22 m² loi Carrez. Cet espace permet d'envisager une grande chambre et deux chambres plus compactes, en exploitant intelligemment les parties mansardées. Les poutres et éléments de charpente peuvent être conservés apparents pour souligner le caractère du lieu ou intégrés dans un aménagement plus contemporain. Traversant est/ouest, le duplex bénéficie de nombreuses ouvertures, de Velux neufs et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Une partie importante des travaux a déjà été réalisée : toiture rénovée, isolation des rampants, huisseries double vitrage neuves, plateau viabilisé et compteur Linky installé. Restent notamment à réaliser l'isolation et le doublage intérieur des murs, les cloisons, l'escalier, les équipements techniques et les finitions. Un devis d'aménagement complet est disponible, permettant de mieux appréhender le budget nécessaire pour transformer le plateau en véritable appartement. La situation est particulièrement pratique au quotidien : commerces, services et écoles à seulement 50 m, et arrêt de bus à environ 300 m, desservi notamment par la ligne TCL 214 reliant Givors Gare Ville à l'Hôpital Lyon Sud et permettant de rejoindre le métro B. Un bien idéal pour ceux qui recherchent du volume, du caractère et surtout la liberté de concevoir entièrement leur futur intérieur. Contactez-moi pour découvrir le plateau, ses volumes et les différentes possibilités d'aménagement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.