* En exclusivité * Appartement de 4 pièces de 82,11m2 situé dans une résidence avec gardien construite en 1969. Proche de toutes commodités (écoles, commerces, bus, centre ville). Vous y découvrirez : Une belle entrée (3,67), un cellier (1,48), une grand séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée (32,26), une première chambre (12,22), un dégagement avec grands placards (5,29) desservant deux chambres (11,24 et 11), une salle de bains (3,83) et un wc séparé (1,12). Le bien comporte une cave. Charges de copropriété de 305,71€/mois (eau, chauffage collectif, charges communes, ascenseur, cave et fonds travaux), Taxe foncière 2024 de 1581€/an. Les "+" : Quartier calme, appartement en très bon état, spacieux et fonctionnel, bien entretenu, double vitrage, fibre optique, cellier et beaucoup de rangements. Conseiller expérimenté et disponible 7/7 pour votre projet de vie ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 416 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 271.33€ par mois (soit 3256 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sarfati mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 839940368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.