TALANGE - APPARTEMENT - T3 59M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Parfait pour un couple ou famille avec un enfant, cet appartement T3 de Talange, en très bon état, offre 59 m² de surface habitable avec une double exposition est-ouest qui garantit une bonne luminosité tout au long de la journée. L'entrée dessert un salon de 17,28 m², lumineux, qui constitue le cœur de vie de l'appartement. La cuisine séparée, entièrement équipée, est fonctionnelle et bien dimensionnée. Le logement dispose de 2 chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC indépendant, pour un agencement pratique et bien pensé. La résidence, sécurisée par un digicode, un interphone et un accès en résidence sécurisée, offre un cadre serein. Le chauffage est assuré par un système de radiateurs alimenté au gaz naturel et à l'électricité. L'appartement est complété par un garage individuel et une cave, atouts important pour le rangement et le stationnement. Situé rue de la fontaine à Talange, le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec la mairie (200 m), d'un accès rapide à l'autoroute A31 (1 km) et à la véloroute de la Moselle (1 km), ainsi que des centres commerciaux accessibles à 5 km tout en restant au calme en se situant en second corps de propriété. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Durli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 102408770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.