SPÉCIAL FRONTALIERS & PRIMO-ACCÉDANTS // THIONVILLE // PROCHE GARE // 2 CHAMBRES // GARAGE En exclusivité à Thionville, idéalement situé à seulement 15 min à pied de la gare SNCF, au 1er étage (sans ascenseur) d'une copropriété entretenue, appartement de 65 m2 avec balcon, garage motorisé et box. Il se compose d'un sas d'entrée avec placard, une cuisine séparée de presque 8m2, d'une grande pièce de vie double, salon et salle-à-manger avec accès au balcon exposé ouest & vue dégagée, un WC séparé, une salle d'eau, et deux chambres de 9,98 et 12,12 m2 (dont une avec placard). Quelques rafraichissements seront à prévoir pour créer votre nouveau cocon idéal. Pour votre confort : * Chaudière individuelle gaz "Chapée 2019" * DV 2004, volets roulants manuel * Réfection des balcons 2024 * Façade copropriété 2003 * Syndic professionnel (Foncia) * Charges de copropriété comprenant l'assurance du bâtiment, le nettoyage et l'électricité des communs, l'entretien des espaces verts, l'eau froide, les frais de syndic, le fond de travaux et la sortie des poubelles. Contactez-moi dès maintenant par mail ou SMS pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 159 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.13€ par mois (soit 1393.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Belle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 987839586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.