THIONVILLE - T4 - DERNIER ETAGE - 3 CHAMBRES - BALCON - CAVE - GRENIER - IDÉAL TRAVAILLEURS FRONTALIERS - PRIMO ACCEDANTS - JEUNE COUPLE - INVESTISSEURS - PROCHE TOUTES COMMODITÉS Vous recherchez un appartement fonctionnel, bien situé et offrant un beau potentiel ? Ce T4 coche toutes les cases. Un emplacement stratégique, au cœur du quartier recherché de la Briquerie : • Accès autoroutiers à 5 minutes • Zone commerciale du Linkling à 5 minutes • Gare de Thionville à 5 minutes (20 minutes à pied) Un cadre de vie pratique, idéal pour les actifs et les travailleurs frontaliers. Situé au 4ᵉ et dernier étage, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’un environnement calme. Dès l’entrée, un placard optimise le rangement. Le séjour, lumineux et traversant, s’ouvre sur un balcon orienté à l’arrière de l’immeuble, parfait pour profiter du calme. La cuisine fermée peut facilement être ouverte afin de créer un espace de vie moderne et convivial d’environ 30 m². L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau fonctionnelle et de WC séparés, offrant un agencement confortable et adapté à la vie de famille comme à l’investissement locatif. En complément : • Stationnement aisé au pied de l’immeuble • Cave et grenier pour un maximum de rangement • Garage disponible en supplément Cet appartement est à rafraîchir, mais ses volumes et sa configuration offrent un excellent potentiel de valorisation. Quelques travaux suffiront à en faire un lieu de vie à votre image. Certaines photos présentent un home staging digital réalisé par IA afin de mieux vous aider à visualiser le potentiel du bien. L’état réel correspond aux sols et murs visibles. À savoir : • Syndic professionnel • Chauffage collectif gaz par radiateurs • Double vitrage • Taxe foncière : 700 € • Cave et grenier inclus Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un projet familial ou un investissement rentable. Envie d’en savoir plus ou de programmer une visite ? Contactez-moi. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message de préférence par SMS, je vous rappellerai. Joignable également en soirée et le week-end. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 322 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.