COUP DE COEUR GARANTI POUR CET APPARTEMENT DE STANDING ! TERRASSE 42m² // 2 CHAMBRES // PIECE DE VIE 55m² // 1 PLACE DE PARKING PRIVATIVE EN SOUS-SOL SECURISE // DOUBLE CAVE // AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Situé quartier St François, avenue de Douai à Thionville, au 1er étage d'une copropriété sécurisée de 2001, découvrez ce superbe appartement clé en main de 92m² de surface habitable, sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie baigné de lumière de près de 55m² ouverte sur une magnifique terrasse de 42m² idéalement exposée : un véritable atout pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de : * Deux chambres de 10,4 m² et 13,5 m², dont une avec dressing intégré * Une salle de bain complète avec douche et baignoire * Un WC séparé La cuisine est entièrement aménagée et équipée, prête à l'emploi. Annexes & stationnement : * Une place de parking privative en sous-sol sécurisé * Une double cave Prestations techniques : * Chaudière gaz individuelle de 2020 * VMC neuve * Adoucisseur d'eau commun * Fibre optique * Toiture refaite en 2020 * Isolation des combles et du sous-sol Bien de standing rare sur le marché ! Privilégiez le premier contact par mail pour vous assurer un retour. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197.67€ par mois (soit 2372 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Kutarasinski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 892688102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.