RARE À LA VENTE – APPARTEMENT D'EXCEPTION EN ATTIQUE AVEC PLUS DE 89 M² environ DE TERRASSES – DISPONIBLE DE SUITE Adresse : 36 Avenue Jules Ferry, 74200 Thonon-les-Bains Type : T4 (3 chambres) Étage : Dernier étage (Attique) Surface habitable : 110,84 m² environ Visitable immédiatement : soyez les premiers à vous positionner sur ce bien d'une rareté absolue au cœur de Thonon-les-Bains ! LE BIEN : UN APPARTEMENT D'EXCEPTION ET LUMINEUX Situé au dernier niveau de la prestigieuse résidence L'Éloge, cet appartement de type T4 offre des prestations exceptionnelles et des volumes généreux conçus pour le confort de toute la famille : Une pièce de vie cathédrale : Un vaste séjour-cuisine de plus de 53 m² environ, baigné de lumière naturelle, idéal pour vos moments de partage. Trois chambres spacieuses : Une suite parentale de plus de 12 m² environ avec salle de bains attenante de 5,64 m² environ, ainsi que deux autres chambres confortables (10 m² environ et 13 m² environ). Deux salles d’eau : Confort optimal avec une salle de bains principale et une salle de douche avec WC séparé pour les invités ou les enfants. Des extérieurs grandioses : L'atout maître de cet attique réside dans ses deux sublimes terrasses totalisant près de 90 m² environ (Terrasse 1 de 69,69 m² environ et Terrasse 2 de 19,82 m² environ). De véritables espaces de vie suspendus pour profiter des beaux jours en toute intimité. 2 Box en sous sol et une cave. L'ENVIRONNEMENT : LE PARFAIT ÉQUILIBRE ENTRE VILLE ET DOUCEUR DE VIVRE Idéalement situé au 36 avenue Jules Ferry, cet appartement vous fait profiter d'un quotidien "tout à pied" des plus agréables : Commerces et commodités au pied de chez vous : Un supermarché Carrefour Market se trouve à moins de deux minutes pour vos courses quotidiennes, complété par les nombreux commerces de proximité, magasins bio et services de l'avenue. Transports et mobilité : Parfaitement connecté, le quartier est desservi par des lignes de bus majeures. La proximité des axes de transport vous permet de rejoindre rapidement la gare ou les navettes pour les travailleurs transfrontaliers. Cadre de vie recherché : À quelques minutes seulement du centre-ville dynamique de Thonon-les-Bains, de ses thermes de renommée et des bords du somptueux Lac Léman. ???? POURQUOI ACHETER CE BIEN EN PARTICULIER ? Dernier étage (Attique) : Pas de voisins au-dessus, calme et vue dégagée garantis. Prêt à vivre : Le bien est entièrement disponible et n'attend plus que vos valises. Extérieurs hors normes : Trouver un appartement avec près de 90 m² environ de terrasses en plein cœur de Thonon est une opportunité rarissime. CONTACT & VISITES DIRECTES : Ne laissez pas passer l'appartement de vos rêves. Les clés sont à l'agence et les visites sont possibles dès aujourd'hui. Contactez-nous sans plus tarder par téléphone ou par message pour planifier votre découverte exclusive de ce lieu unique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Pontes EI (ID 35006), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 484017314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.