INVESTISSEMENT CLÉS EN MAIN - 7,9% DE RENTABILITÉ - SPÉCIAL PROFESSIONS LIBÉRALES / BUREAUX Emplacement stratégique | Entièrement rénové | Fort rendement Découvrez ce plateau de 61 m², intégralement refait à neuf avec des prestations de qualité, situé dans une copropriété sécurisée avec ascenseur. Idéalement configuré pour un usage de bureaux partagés ou de cabinet pour professions libérales (avocats, comptables, paramédical, consultants). LE POTENTIEL FINANCIER Ce bien a été pensé pour maximiser votre rentabilité. Grâce à son agencement optimisé, il offre une configuration à 4 espaces de travail distincts (3 grands bureaux et 1 bureau d'appoint/salle d'archives). •⁠ ⁠Revenu locatif estimé : 1 450 € / mois (hors charges) •⁠ ⁠Rentabilité brute : 7,9 % (Honoraires d'agence inclus) . LES ATOUTS DU BIEN •⁠ ⁠État Neuf : Électricité, sols, peintures et menuiseries intégralement rénovés. Aucun travaux à prévoir. •⁠ ⁠Modularité : 4 espaces lumineux prêts à l’emploi. •⁠ ⁠Confort : Immeuble avec ascenseur, fibre optique installée, stationnement facile à proximité. •⁠ ⁠Polyvalence : Configuration également adaptée pour de la colocation premium (3 chambres + bureau) avec un rendement de 7,3%. LOCALISATION Castigneau: À 5 min de la gare / Proche palais de justice / Centre-ville] Dossier de rentabilité disponible, Disponible 7/7 n'hésitez pas à me contacter pour une visite, Cher confrère, je suis ouverte au partage d'affaires La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Vaccaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 879261675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.