TOULON - PORT MARCHAND - T4 71M² - PARKING - LUMINEUX Adapté pour un investisseur cet appartement T4 de Toulon offre 71 m² habitables au 5e étage d'une résidence de 7 niveaux, avec une double exposition est-ouest qui garantit une bonne luminosité tout au long de la journée. Actuellement loué, ce bien est vendu occupé. L'entrée dessert un séjour et un salon bien distincts, offrant de vraies pièces de vie séparées, appréciables pour une famille. Les 2 chambres complètent cet agencement fonctionnel, accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le bien est à rénover, ce qui représente une possibilité concrète de personnaliser entièrement les finitions et l'aménagement intérieur selon vos goûts. La résidence, construite en 1964, est sécurisée avec interphone et accès contrôlé. L'ascenseur dessert tous les étages, facilitant le quotidien. L'appartement bénéficie également d'une place de parking et d'une cave, deux atouts pratiques au quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 760 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.