T4 transformé en T3 – 85 m² – La Serinette – Résidence sécurisée avec parc arboré privé Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence calme, fermée et sécurisée avec vidéosurveillance, ce bel appartement de 85 m², actuellement configuré en T3 (anciennement T4), offre un cadre de vie privilégié au cœur du quartier recherché de La Serinette. La copropriété, parfaitement entretenue, bénéficie d’un magnifique parc arboré privé exclusivement réservé aux résidents, véritable havre de paix offrant un environnement verdoyant et soigné au quotidien. Spacieux et particulièrement lumineux grâce à sa double exposition Sud/Ouest et Nord/Ouest, l’appartement propose de beaux volumes ainsi que de nombreux rangements. La pièce de vie de 31 m² comprenant salon et salle à manger s’ouvre sur deux espaces extérieurs : * un balcon exposé Sud/Ouest avec une agréable vue sur le parc arboré de la résidence, * ainsi qu’une terrasse de 14 m² exposée Nord/Ouest avec vue sur les collines, idéale pour profiter des fins de journée. Cette terrasse est équipée de panneaux vitrés amovibles permettant de profiter d’un espace ouvert en été ou de la transformer en véranda selon les conditions climatiques. Les deux chambres donnent également accès au balcon Sud/Ouest. La cuisine, récente et entièrement équipée (moins de 5 ans), est en parfait état et dispose d’un accès direct à la terrasse. La salle de bain a été entièrement rénovée avec une douche à l’italienne moderne. Les WC séparés ont également été refaits à neuf avec toilettes suspendues. Une cave complète ce bien. La résidence dispose d’un grand parking collectif permettant de se garer aisément, d’un local à vélos, ainsi que de la possibilité d’acquérir en supplément un garage fermé de 14 m². À seulement 5 minutes en voiture des plages et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement réunit confort, calme et praticité dans un environnement privilégié. Les charges de copropriété comprennent : * l’eau chaude, * l’eau froide, * le chauffage, * l’entretien du parc, * ainsi que l’entretien des parties communes. Prix : 339 000 € Honoraires à la charge du vendeur. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 330€ par mois (soit 3960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Weffling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 989047295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.