Venez découvrir ce T4 avec vue imprenable, au cœur du quartier en plein essor de BONNEFOY. L’appartement est situé au début du chemin de Lapujade, dans un environnement vivant et recherché, avec de nombreux commerces et une vraie vie de quartier. Parcs, écoles, centre culturel, restaurants, bars, cafés, fromagerie, boucherie, pharmacie, bus, gare et métro : tout est accessible à pied et à proximité immédiate. L'appartement se situe au 6ème étage sur 8 avec ascenseur. Le bien peut être vendu en colocation à la chambre, comme il l’est actuellement (toujours loué très facilement), avec une rentabilité nette supérieure à 6 %, ou libre de toute occupation si vous souhaitez y habiter. L’appartement se compose d’une entrée desservant une belle pièce de vie exposée OUEST. Grâce à ses nombreuses ouvertures, vous profiterez d’une luminosité exceptionnelle ainsi que d’une vue dégagée. Un petit balcon permet également de profiter de cette vue. Vous trouverez ensuite une cuisine équipée avec un véritable atout : une loggia fermée idéale pour l'espace buanderie. Côté nuit, l’appartement propose trois chambres (dont deux avec placards) ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le bien est en bon état général, avec un beau potentiel de modernisation selon vos goûts. Il est vendu avec une place de parking aérienne et une cave de plus de 4 m². Excellente nouvelle pour les futurs propriétaires : le ravalement de façade avec isolation a déjà été voté et intégralement payé par les propriétaires actuels. Une vraie valorisation pour la copropriété, qui bénéficiera d’une rénovation complète et d’une amélioration des performances énergétiques. L'étanchéité des toits a déjà été refaite. Seront également pris en charge : les menuiseries de la loggia, un nouveau système de traitement d’eau pour la chaufferie collective, l’installation d’une VMC, ainsi que la remise en peinture du hall et des cages d’escalier. Taxe foncière : 1 170 €. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1196 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 366.83€ par mois (soit 4402 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Demoyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.