Quartier Minimes-Negreneys à Toulouse, dans un environnement calme, très joli appartement T4 transformé en T3, au 1er étage sur 4, en copropriété, d’environ 70 m2, bien entretenu avec un balcon, une loggia, traversant, lumineux, sans travaux, vendu LIBRE avec UN GARAGE. • Une entrée • Une cuisine donnant sur une loggia équipée de fenêtres coulissantes • Un salon-salle à manger donnant sur le balcon par une porte-fenêtre • Une chambre transformée en bureau ouvert sur le salon et pouvant être agrandi sur le séjour • Deux chambres • Une salle d'eau • Une toilette • Un garage . Un balcon. • Fibre optique • Chauffage au gaz collectif de ville ••• SES ATOUTS ••• Bien entretenu - lumineux - grand parc dans la résidence - un garage - un stationnement aérien supplémentaire toléré, quartier résidentiel calme, copropriété avec un esprit familial et d'entraide. Hors couloir aérien. ••• TRAVAUX RÉCENTS ••• • changement de l'ensemble des vitrages (2021) - menuiseries bois • remplacement du ballon d'eau chaude (2021) • TRAVAUX VOTES EN 2025 et financés par le vendeur : ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur, réfection de l'étanchéité et de la zinguerie, mise en place d'un système de ventilation hygro B par logement, et amélioration du système de chauffage par couplage avec une pompe à chaleur, réfection des balcons, nettoyage et entretien de la toiture Après réalisation des travaux, l’étiquette énergie de la résidence passera en B et l’étiquette climat en A. Consommations EDF 77 euros/ mois pour 2 adultes et 1 enfant Charges trimestrielles environ 570 euros (comprenant le chauffage). Taxe foncière 1285 euros Deux appartements par pallier ••• COMMODITES ••• Bus 27 - 100 m Métro Minimes Claude NOUGARO et bus 29 - 150m Supermarché, pharmacie, bureaux de tabac, boulangerie, coiffeurs, restaurants,etc - dans le quartier école maternelle Négreneys - 100m Ecole élémentaire curie - 600m Collège Claude NOGARO - 400m Lycée TOULOUSE-LAUTREC - 1km Aire de jeux - à proximité immédiate Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Céline MULLER, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur www.iadfrance.f r - Mandat 1937117 N.B. Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 942443490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.