À Troyes, à 5 min du centre-ville, venez découvrir dans une copropriété sécurisée, calme et bien entretenue, un beau plain-pied de 79 m². Il comprend 3 chambres dont une suite parentale avec baignoire, une cuisine moderne, équipée et aménagée ouverte sur un vaste séjour lumineux, une salle d’eau avec WC, placards et un WC séparé. Profitez des beaux jours avec la belle terrasse privative d'environ 30 m2 et vous trouverez 2 places de parking. Proche commerces, écoles et accès rapide aux axes routiers. Chauffage, eau chaude et froide inclus dans les charges. Taxe foncière : 1250 €. Décoration soignée, aucun travaux à prévoir. Idéal investissement locatif ou résidence principale. Très bon rendement : loué en Airbnb en 2023 et 2024. Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Collet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 519035620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.