SUBLIME APPARTEMENT DE 99M² RÉNOVÉ - 2 CHAMBRES - VALINCIENNES CENTRE Au cœur de Valenciennes, cet appartement sans travaux de 99m² offre un espace de vie généreux et confortable, parfait pour ceux en quête de qualité de vie. Au troisième et dernier étage d'un immeuble de 3 niveaux, l'entrée spacieuse dessert une belle cuisine SCHMIDT de 11m2 tout équipée et une buanderie de 2 m2. Elle donne accès à la très grande pièce de vie de 42m2. Ce bel appartement dispose de 2 chambres d'environ 15m2 avec dressing et baies vitrées dont une avec balcon, d'un wc séparé, d'une salle de bain avec une très grande douche à l'italienne rénovée en 2024. Ses Atouts : - emplacement privilégié, centre ville - à proximité immédiate du tramway "Clémenceau" et "hôtel de ville" (50m) - des commerces et des commodités - cave - balcon - DPE D - chauffage collectif inclus dans les charges - volets électrique résidence située dans une rue en sens unique Ne tardez pas à visiter ce bel appartement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 460€ par mois (soit 5520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Delcourt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 981188097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.