Étage élevé – Traversant – Balcon – Vues dégagées À 3 minutes à pied de la gare de Vanves – Malakoff (ligne N) et à moins de 10 minutes du métro Malakoff – Plateau de Vanves (ligne 13), cet appartement traversant est situé au 7ème étage sur 9 avec ascenseur d'une copropriété entretenue et sécurisée. Grâce à sa triple exposition, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Son étage élevé lui permet de profiter de vues dégagées sans vis-à-vis. L'entrée avec placard dessert l'ensemble des pièces selon un plan en étoile, offrant un agencement fonctionnel sans perte de place. Le double séjour, orienté Sud-Ouest, donne accès à un balcon de 5 m². Cet espace de vie permet également la création d'une troisième chambre si nécessaire. La cuisine est indépendante et aménagée. Elle bénéficie d'une fenêtre et de nombreux rangements. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec placard intégré. La salle de bains dispose d'une fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation. Les toilettes sont séparées. L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage, d'une porte blindée et d'un parquet refait à neuf. Le chauffage ainsi que l'eau chaude sont collectifs et inclus dans les charges. Des compteurs individuels d'eau chaude et d'eau froide permettent le suivi des consommations individuelles. Une cave en sous-sol complète ce bien. Un local à vélos est également à disposition des copropriétaires. Le ravalement de l'immeuble a été réalisé en 2017. Les commerces, établissements scolaires et transports sont accessibles à pied. La gare de Vanves – Malakoff (ligne N), le métro Malakoff – Plateau de Vanves (ligne 13) ainsi que les lignes de bus 58, 59, 89, 126 et 189 permettent de rejoindre rapidement Paris et les communes voisines. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 310€ par mois (soit 3720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Nouschi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 850107095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.