Je vous propose en EXCLUSIVITÉ un appartement PREMIUM de 80 m2 environ, RARE sur le marché, entièrement rénové courant année 2025, avec vue imprenable et une situation ski aux pieds, sur le domaine skiable de la Forêt Blanche de Vars/Risoul connu pour ses 185 Kilomètres de pistes. Dans la station de Vars, dans les Hautes Alpes, cette petite copropriété, vous apporte l'emplacement idéal avec 2 départs à ski à 40 et 200 mètres de 2 télésièges, la vue sur les montagnes et les pistes, la tranquillité, l'accès à la navette gratuite à 30 mètres, et la possibilité de profiter d'un espace commun extérieur comme un jardin et un coin barbecue aménagé et des départs en randonnées l'été. L'entrée de l'appartement distribue 1 suite parentale avec sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne. Exposée Sud, la chambre s'ouvre directement vers la terrasse privative. Une salle d'eau de taille très confortable de 6,27m avec douche à l'italienne et WC suspendus est complétée par un sanitaire indépendant pour plus de confort et d'intimité. La pièce de vie de plus de 30 m2, avec un plancher en chêne massif, est spacieuse et baignée de lumière grâce à sa double orientation Sud et EST. Cet espace de vie vous donnera l'occasion de choisir votre cuisine selon vos goûts et vos habitudes ainsi que d'y installer une cheminée ou un poêle. Les 2 grandes baies vitrées ouvrent l'horizon sur la terrasse privative de 45 m2 en premier plan et sur la montagne de l'Essyna et la piste des Escondus en second plan. De quoi rêver de déjeuner ensoleillée. De plus, vous bénéficierez d'une PASSERELLE PRIVATIVE vous permettant de rejoindre le télésiège à moins de 40 m pour glisser au plus vite! 2 chambres supplémentaires s'articulent de façon à accueillir des lits en 160 cm et des espaces placards sont prévus. Pas des moindres détails, cet appartement est livré avec deux places de parking privatives et un local à skis avec sèche chaussures. Cet appartement offre des prestations de TRÈS HAUTE QUALITÉ, tant par ces finitions impeccables (plancher en chêne massif, carrelage 60*60, sanitaires, sèches serviettes, double vitrage PVC et Aluminium, prises RJ45 dans toutes les pièces, radiateurs à inertie, volets roulants électriques intégrés) que par le volume des pièces et leur luminosité mais aussi par sa situation Cet appartement vous apportera entière SATISFACTION ÉTÉ comme HIVER pour vos weekends, vos vacances avec une utilisation personnelle ou en terme de rentabilité locative si vous êtes un investisseur! VARS c'est : -1850 mètres d'altitude avec un point culminant à 2750 mètres avec 36 remontées mécaniques et 50 Km de sentiers piétons -1 accrobranche, du parapente, du rafting, de l'escalade, 1 piscine municipale, 1 Fun Zone VTT, 1 Bike Park, de la luge sur rails, une piste de kilomètre lancé, des commerces qualitatifs, un service d'entretien des pistes parmi les meilleurs, une offre de restaurants pour tous les goûts. Je me ferai un plaisir de vous guider lors d'une visite en vous apportant tous les renseignements complémentaires. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Duville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 520969882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.