RARE À VAUX-SUR-SEINE : Appartement T4 - 3 chambres TERRASSES - LOCALISATION PRIVILÉGIÉE Idéalement situé à deux pas de la gare et du centre-ville, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 76 m² environ, niché au sein d’une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l’entrée, vous serez séduit(s) par sa luminosité exceptionnelle, grâce à son orientation plein sud et sa vue dégagée sur la Seine et l‘île de Vaux, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie à la fois paisible et privilégié. *L’espace de vie se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour chaleureux et d’une cuisine fonctionnelle, tous deux ouverts sur une superbe terrasse de 16 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. *La partie nuit, bien distincte, propose : • Une première chambre avec dressing et accès direct à la terrasse principale • Une seconde chambre également équipée d’un dressing • Une troisième chambre ou bureau avec accès à une seconde terrasse de 5 m² • Une salle de bain confortable avec baignoire et douche • WC séparés 2 places de stationnement en sous-sol complètent ce bien, un véritable atout au quotidien. +++Les atouts qui font la différence : • Résidence récente et sécurisée • Double terrasse plein sud • Aucun vis-à-vis – vue dégagée • 3 chambres • 2 places de parking en sous-sol • Parties communes très bien entretenues • Gare et centre-ville accessibles à pied • Environnement recherché et privilégié Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent confort, luminosité et qualité de vie à proximité immédiate des commodités et de la gare. Saisissez cette opportunité qui s’offre à vous ! Contactez-moi et venez découvrir votre futur Home Sweet Home ! Chers confrères de l’immobilier, je suis à votre disposition pour organiser des visites avec vos clients. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 219€ par mois (soit 2628 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259000 euros. Prix hors honoraires : 249000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,02% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra DARTRON-PRADAYROL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 895332351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.