DUPLEX DE 4 PIÈCES AVEC BALCON ET BOX DANS LA RÉSIDENCE DU "PRÉ ROUSSELIN" À VERNEUIL-SUR-SEINE. Situé au 3° et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue sans ascenseur, ce duplex sur deux niveaux, reliés par un escalier intérieur, allie luminosité, confort et praticité, avec des espaces de vie agréables et bien agencés. Il comprend : ° REZ-DE-CHAUSSÉE : - Une entrée accueillante - Un séjour lumineux - WC séparés - Une cuisine équipée et aménagée avec une verrière intérieur - Balcon cosy ° 1ER ÉTAGE : - Un pallier desservant les différentes pièces - Un dressing optimisé pour rangement et organisation - Trois chambres avec placards intégrés - Une salle de bains fonctionnelle avec coin buanderie - WC séparés ° SOUS-SOL : - Un box fermé avec accès intérieur, pratique et sécurisé ° CONFORT : - Double vitrage - Placards intégrés - Rangements optimisée - Calme - Sans vis à vis ° ÉQUIPEMENTS DE LA COPROPRIÉTÉ : - Fibre optique - Nettoyage entretien - Antenne collective - Espaces verts - Ventilation Mécanique Contrôlée - Local vélo - Local poussette ° SÉCURITÉ : - Portail automatique - Automatismes programmés - Portillons double sas - Détection incendie - Détecteur de gaz - Interphone / Digicode/ Caméra de surveillance ° POINTS D'INTERET : - À proximité des écoles, notamment l'école privée Notre-Dame 'Les Oiseaux" - Commerces de proximité et supermarchés accessibles à pied, 10 min à pied - Transports en commun : Bus à moins de 5 min à pied et Gare Vernouillet-Verneuil (ligne J), permettant de rejoindre Paris en environ 26 minutes, et de plusieurs lignes de bus - Parcs et espaces verts - Île de loisirs du Val de Seine / Bois de la Demi-Lune / Étang de la Grosse Pierre - Maison médicale municipale Simone Veil - Centre équestre "Salon de l'Étrier" Opportunité à saisir ! Pour plus de renseignements ou une visite, contactez moi. MARIE LEPLAT La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 194 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188.12€ par mois (soit 2257.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Leplat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 924610025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.