VIGNEUX-SUR-SEINE – T4/F4 82 M² – BALCON SUD-OUEST – PARKING – CAVE – FACE RER D Un coup de cœur à Vigneux-sur-Seine ! Ce F4 de 82 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée, avec un balcon plein Sud-Ouest baigné de soleil toute la journée. Un emplacement rare face à la gare RER D (à 2 min à pied, Paris en 20 minutes) et plusieurs moyens de locomotion à proximité. . Dès l'entrée, le séjour lumineux ouvert sur le balcon. L'appartement propose une cuisine indépendante fonctionnelle, 3 chambres bien réparties dont une avec dressing, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'une buanderie. Fenêtres double vitrage, l'équipement fibre optique et câble TV déjà en place et rénovés. Pourquoi cet appartement va vous plaire : ✔ Balcon Sud-Ouest, exposition optimale toute la journée ✔ Face gare RER D à 2 min — Paris à 20 min ✔ Sur le futur tracé de la ligne 18 du métro (Saclay / Boissy-Saint-Léger) ✔ Écoles, commerces, transports et parc du Port aux Cerises à deux pas. ✔ Résidence sécurisée : digicode, interphone, alarme, porte anti-intrusion ✔ Une cave et un parking inclus ✔ Rénovations récentes (des fenêtres, volets et radiateurs) Côté copropriété calme et transparente, une gestion saine et rassurante : trésorerie de réserve, réserves Loi Alur et des revenus complémentaires liés aux antennes télécom (SFR/Orange) pour la copropriété. un vrai gage de sérénité pour un investissement ou une résidence principale. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160.27€ par mois (soit 1923.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Evelyne-Blanche Kengoua mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 842152050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.