VILLE-LA-GRAND CENTRE-VILLE – APPARTEMENT T4 NEUF – 92 m² environ Disponible fin 2026 Frais de notaire offerts Découvrez cet appartement neuf 4 pièces d'environ 92 m² environ, situé en rez-de-terrasse, offrant une terrasse de 20 m² environ, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 31 m² environ, 3 chambres dont une suite parentale, ainsi que 2 salles de bains, au sein d'une résidence contemporaine idéalement située aux portes de la Suisse. EMPLACEMENT Situation • Centre-bourg accessible à 400 m ACCÈS • Gare d'Annemasse à 9 minutes à pied (950 m) avec accès au Léman Express • Deux arrêts de bus à proximité immédiate • Gare SNCF accessible en 4 minutes à vélo • Bonne desserte par le CEVA et le futur réseau de tramway COMMERCES & SERVICES • Centre-ville et commerces à 3 minutes à pied • Mairie et La Poste à 450 m • Supermarché à 3 minutes en voiture • Deux commerces en pied d'immeuble • Micro-crèche intégrée à la résidence DESCRIPTION • Appartement T4 d'environ 92 m² environ • Situé en rez-de-terrasse • Terrasse de 20 m² environ • Cuisine / séjour de 31 m² environ • Exposition Est • 3 chambres, dont une suite parentale • 2 salles de bains • 2 garages en sus : 44 000 € PRESTATIONS • Construction conforme à la RE2020 – seuil 2022 • Chauffage collectif par chaufferie bois avec diffusion de chaleur par vecteur d'air (sans radiateurs) • Grandes baies vitrées favorisant la luminosité naturelle • Carrelage dans les pièces de vie • Parquet contrecollé dans les chambres • Meuble de salle de bains suspendu • Faïence toute hauteur dans les salles de bains • Receveur de douche ou baignoire selon les logements • Paroi de douche vitrée • Nombreux rangements intégrés • Locaux vélos sécurisés • Pré-équipement pour la recharge des véhicules électriques • Accès sécurisés par vidéosurveillance des parties communes Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.