*EN EXCLUSIVITE* SECTEUR GARE. Coup de cOEur assuré pour cet appartement 4 pièces avec deux balcons, cave et box ! Venez découvrir ce bel appartement de 4 pièces dans une petite copropriété de seulement 12 appartements situé dans un quartier calme et pavillonnaire. D’une superficie de 75 m², cet appartement lumineux se trouve au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d’une copropriété bien entretenue datant de 1981. L’appartement, traversant, bénéficie d’une luminosité optimale grâce à ses grandes ouvertures sur les deux façades. Vous découvrirez une entrée avec placard intégré, menant à une cuisine séparée, aménagée et équipée de 7m². Le séjour spacieux de 20m² et lumineux, il s’ouvre sur un balcon exposé plein sud, offrant ainsi un véritable espace extérieur. Un dégagement mène à un WC indépendant, ainsi qu’à une salle d’eau fonctionnelle avec douche, vasque. L’espace nuit se compose de trois chambres dont deux communicantes sur le deuxième balcon apportent un vrai espace extérieur supplémentaire, elles font respectivement 9,15m² et 10,95m². La troisième chambre faisant 12,93 m². Ce bien dispose également d’une cave et d’un box fermé en sous-sol, offrant des espaces de rangement supplémentaires et un stationnement sécurisé. Pour votre confort: chauffage individuel électrique, fibre, ballon d'eau chaude, fenêtres en double vitrage et volets electriques datant de 2023 assurent confort et tranquillité. La résidence dispose d’un jardin commun agréable. Pour l'année 2025, les charges de copropriété s’élevaient à environ 1300e/an, comprenant l’eau froide, l’entretien des parties communes, le syndic, et la maintenance de la porte de garage motorisé. La taxe foncière est de 1 625 €. Idéalement situé, cet appartement est à proximité immédiate du canal de l’Ourcq, des écoles, du marché et de ses nombreux commerces. La gare RER B de Villeparisis - Mitry-le-Neuf se trouve à 5 minutes à pied, et l’accès à l’autoroute A104 est à moins de 5 minutes en voiture. L’aéroport Roissy CDG est à 15 minutes en voiture. Accès N3 à 5min. Un bien rare sur le secteur sans travaux, alliant confort, fonctionnalité et tranquillité. Venez le découvrir sans tarder ! Je suis disponible 7 jours sur 7 pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163€ par mois (soit 1956 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.