Une lieu où l’on respire, où la lumière circule librement, où chacun trouve sa place — un duplex pensé pour une vie douce, structurée et ouverte, parfait pour une famille, un primo-accédant exigeant en quête d’espace extérieur. Au cœur du quartier Médipôle (139 rue Léon Blum), en plein renouveau, ce duplex de 100 m², semblable à une maison sur un toit, vous séduira dès l’entrée : volumes équilibrés, calme, luminosité traversante est/ouest. L’appartement est en excellent état, prêt à vous accueillir. La terrasse de 85 m², véritable pièce de vie sous le ciel, transforme ce bien en un lieu à part : un espace où recevoir, jardiner, se reposer. Visite – Pièce par pièce • Entrée fonctionnelle, pensée pour vous faciliter le quotidien. • Belle pièce de vie lumineuse, conviviale et ouverte sur la terrasse • Cuisine américaine équipée donnant sur un petit balcon (idéal pour cuisiner) • 3 chambres toutes au calme et sans vis-à-vis. • Salle de bain + salle d’eau, confort appréciable pour une vie familiale • Multiples rangements, optimisant chaque mètre carré. • Terrasse exceptionnelle de 85 m², espace signature de ce duplex. Localisation & cadre de vie • Quartier Médipôle : dynamique, pratique, en pleine évolution. • À deux pas des écoles, du collège, du tram T3, du métro Cusset, des bus et des accès rapides au périphérique. Un duplex lumineux avec une immense terrasse : un bien rare par son équilibre entre confort, espace extérieur et qualité de vie. Éléments pratiques • Résidence de 2016. • Climatisation réversible. • Chauffage collectif au gaz individualisé. • Garantie décennale active. • Taxe foncière : 2 000 €. • Charges mensuelles (hors garage) : 295 € incluant eau froide/chaude, chauffage, entretien, fonds de travaux Alur. • Copropriété : 40 lots principaux / 40 lots annexes. • Garage double en sus. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 294.49€ par mois (soit 3533.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.