VILLEURBANNE – SPÉCIAL INVESTISSEUR – T4 MEUBLÉ – 3 CHAMBRES AVEC SALLES D’EAU PRIVATIVES À proximité du campus de la Doua, découvrez cet appartement T4 traversant de 66 m², entièrement aménagé et équipé pour la colocation. Sa configuration constitue un véritable atout pour l’investissement locatif : trois chambres disposant chacune de leur salle d’eau privative, des espaces communs agréables et une localisation attractive, à proximité des transports et des commodités. LES POINTS FORTS - Appartement vendu meublé et équipé, prêt à la location - Configuration optimisée pour la colocation - 3 chambres avec salles d’eau privatives - Une chambre actuellement louée, deux chambres disponibles - Double exposition Est/Ouest - Loggia d’environ 5 m² - Résidence récemment ravalée et parties communes rénovées PRESTATIONS Situé au 2e étage d’un immeuble des années 1950 sans ascenseur, cet appartement offre un agencement particulièrement adapté à la colocation, conciliant convivialité et intimité de chaque occupant. L’espace commun comprend une pièce de vie lumineuse d’environ 26 m², avec salon/séjour ouvrant sur une loggia d’environ 5 m², une cuisine ouverte entièrement équipée et un espace repas. L’espace nuit se compose de trois chambres parquetées d’environ 12 m², 12 m² et 10 m². Chacune bénéficie de sa propre salle d’eau, équipée d’une douche à l’italienne, d’une vasque et d’un sèche-serviettes. Un WC indépendant et une cave complètent ce bien. L’appartement dispose de fenêtres en double vitrage. La résidence, récemment ravalée, bénéficie également de parties communes rénovées, d’un accès sécurisé par badge Vigik, d’espaces verts et d’un local vélos sécurisé. SITUATION Situé rue des Bienvenus à Villeurbanne, l’appartement profite d’un emplacement stratégique, particulièrement adapté aux étudiants et jeunes actifs : - Bus C26 au pied de la résidence, permettant de rejoindre le campus de la Doua - Métro A – Gratte-Ciel à environ 500 m - Commerces et commodités à proximité immédiate INVESTISSEMENT LOCATIF Actuellement occupé par un seul colocataire, l’appartement dispose de deux chambres disponibles, offrant au futur acquéreur la possibilité de compléter la colocation selon sa propre stratégie locative. Vendu meublé et équipé, ce bien représente une opportunité pour les investisseurs recherchant un appartement fonctionnel, déjà configuré pour la colocation, dans un secteur attractif de Villeurbanne. Vous souhaitez connaître les conditions locatives et le potentiel de rentabilité de cet investissement ? Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.67€ par mois (soit 980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.