Lumineux T4 de 92 m² à Villeurbanne – 7ème étage avec vue et potentiel Cet appartement de 92 m² niché au 7ème étage représente une opportunité rare sur le marché. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle qui baigne l’ensemble des pièces, offrant une sensation d’espace et de liberté renforcée par une vue dégagée. Le cœur de vie s’articule autour d’un vaste séjour ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours en hauteur. Actuellement configuré avec deux grandes chambres, l’appartement dispose d’une modularité puisqu’il est tout à fait possible d’aménager une troisième chambre sans sacrifier le confort des espaces communs. Cette flexibilité rend le bien aussi pertinent pour une famille que pour un couple désirant de grands espaces de réception ou de télétravail. Au-delà de son charme, cet appartement brille avec un excellent DPE classé C, un gage de confort thermique et d’économies d’énergie non négligeable aujourd'hui, la climatisation est également présente dans la pièce de vie. Grâce à son emplacement stratégique et sa configuration évolutive, ce bien constitue également un placement de choix pour un investisseur. Sa surface et sa situation se prêtent idéalement à un projet de colocation, garantissant une excellente rentabilité. Que vous cherchiez votre futur foyer ou un investissement serein, ce bien aux multiples facettes n’attend que votre visite pour dévoiler tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 348.43€ par mois (soit 4181.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Sanchez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 849 811 336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.