DUPLEX de charme rénové – T4 avec grand balcon Exposé SUD – 104 m² Carrez et 152 m² au sol – VOIRON Hypercentre - Proche Gare - 3 chambres & 1 mezzanine espace bureau - Situé au troisième et dernier étage d’une petite copropriété de 4 lots sans ascenseur, ce duplex de caractère développe de très beaux volumes et offre un espace de vie atypique, idéal pour un couple ou une petite famille monoparentale ou pas, à la recherche de charme, de luminosité et de confort en plein cœur de Voiron. Avec 104 m² loi Carrez et 152 m² au sol, cet appartement séduit par son cachet, sa rénovation soignée et ses volumes généreux. DESCRIPTION : 3 chambres spacieuses avec dressing offrant un espace intime et confortable 1 grande salle d'eau à l’étage et 1 petite salle de bain avec baignoire sabot au rez-de-chaussée 2 toilettes, pour plus de confort au quotidien Une grande pièce de vie lumineuse et traversante, avec espace salon, salle à manger et cuisine équipée ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis avec accès direct au grand balcon, Une mezzanine, parfaite pour un espace télétravail, un coin lecture ou une salle de jeux, avec vue "clocher" par le velux Un balcon filant d’environ 10 mètres, offrant un clin d’œil sur le Vercors, idéal pour profiter d’un espace extérieur au calme LES "+" DE CE BIEN : Appartement entièrement rénové, alliant charme et confort moderne Volumes atypiques grâce à la configuration en duplex Double exposition Sud / Nord, garantissant une belle luminosité des deux niveaux Emplacement privilégié en hypercentre, à proximité immédiate de la gare, des commerces, écoles et transports Secteur calme, rare en centre-ville, Stationnement facile et parking « terreaux » couvert à proximité Faibles charges de copropriété 3 caves incluses avec cet appartement, idéales pour ranger vos vélos Excellent DPE C, un véritable atout pour un appartement ancien ! Un bien rare sur le marché voironnais, qui séduira les amateurs de charme et de volumes atypiques. Une visite suffira pour tomber sous le charme. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce duplex unique à Voiron. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.5€ par mois (soit 1182 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Debra Morhain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 791485295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.