ARCACHON - BELLE EPOQUE AU COEUR DE LA VILLE D'HIVER Duplex T5 d’exception | 110,30 m² environ habitables Au sein de la prestigieuse résidence Belle Époque, issue de la réhabilitation de l’emblématique Hôtel des Forêts à Arcachon – Ville d’Hiver, ce somptueux duplex T5 conjugue avec élégance le charme du patrimoine et le confort contemporain. Développé sur les 3? et 4? étages, cet appartement traversant de 110,30 m² environ habitables (114,16 m² environ pondérés) offre des volumes généreux et une distribution parfaitement pensée. Dès l’entrée, la vaste pièce de réception de 35,60 m² environ, baignée de lumière, accueille un espace salon, salle à manger et cuisine ouverte, propice aux instants de convivialité. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une superbe chambre de 16,10 m² environ, idéale en suite parentale, ainsi que deux salles d’eau élégamment aménagées et deux WC indépendants, garantissant confort et intimité à chaque occupant. L’étage supérieur apporte une véritable sensation de maison suspendue, avec une organisation des espaces offrant calme, indépendance et confidentialité. Ce bien se distingue par une vue remarquable qui magnifie chacun de ses espaces. Les atouts : * Duplex T5 de standing * 110,30 m² environ habitables * 4 chambres * Vaste séjour de 35,60 m² environ * 2 salles d’eau * 2 WC indépendants * Climatisation réversible et réglable individuellement dans chaque pièce * Résidence de prestige dans un bâtiment historique entièrement réhabilité * Parking en sous-sol en option Les prestations sont de standing : Parquet en chêne dans toutes les pièces y compris les chambres, carrelage pour les pièces d'eau, climatisation réversible et réglable individuellement dans chaque pièce, cuisine sur mesure avec plan de travail en pierre naturelle. Une adresse rare où l’histoire, l’architecture et l’art de vivre Arcachonnais se rencontrent pour offrir un bien d’exception destiné à une clientèle en quête d’exclusivité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Sabrou EI (ID 94707), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 538555210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.