AUBENAS – Le charme d’un appartement-maison sans les contraintes de la copropriété ! Situé dans une petite copropriété confidentielle (seulement deux logements), cet appartement en étage vous séduira par son caractère hybride, à mi-chemin entre la maison individuelle et le logement collectif. Accessible par une entrée privative au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un stationnement sécurisé dans un terrain fermé par un portail automatisé, partagé avec le seul autre copropriétaire. Un jardin privatif d’environ 150 m², soigneusement aménagé avec terrasses, vous offre un agréable extérieur en toute quiétude. L’habitation, située au 1er étage, offre un séjour -salle à manger et cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse ensoleillée avec vue dégagée et un salon lumineux légèrement indépendant. L’espace nuit se compose de trois chambres de surface équivalente, avec rangements intégrés, ainsi qu’une salle de bains et WC indépendant. Atout supplémentaire : des combles privatifs et partiellement exploitables offrent un potentiel d’agrandissement ou de couchages supplémentaires selon vos besoins. Les prestations sont soignées : menuiseries en double vitrage, chauffage par pompe à chaleur et poêle à bois, climatisation récente, sans gros travaux à prévoir Localisation idéale, à quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles, commerces et transports. Un bien rare, idéal pour une famille désireuse d’offrir à ses enfants une pleine autonomie, tout en bénéficiant d’un cadre de vie pratique, paisible et proche de toutes les commodités. Le compromis parfait entre indépendance, calme, fonctionnalité et proximité urbaine… Sans charges de copropriété récurrentes ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémentine Cortes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 844635946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.