DUPLEX FAMILIAL DE 110m² AVEC TERRASSE À BÈGLES - TERRES NEUVES Bienvenue dans ce superbe duplex situé au 5ème et dernier étage d'une résidence récente. Avec ses 110m² intelligemment agencés, cet appartement offre un cadre de vie spacieux et lumineux pour toute la famille. Au premier niveau, vous trouverez un vaste salon séjour, une salle à manger, une cuisine équipée, un dégagement spacieux permettant l'aménagement d'un bureau, d'une belle bibliothèque ou encore d'un espace jeu comme actuellement. Vous découvrirez également une salle d'eau, une chambre, et une loggia vitrée qui longe toute la surface de l'appartement et qui ajoute de l'espace à ce bel espace de vie. À l'étage, trois chambres ainsi qu'un palier pouvant être agencé selon vos besoins, que ce soit en espace de travail ou en coin détente. Côté extérieur, une place de parking sécurisée est mise à votre disposition, ainsi qu'une agréable terrasse sans aucun vis à vis et depuis laquelle vous pourrez profiter d'une agréable exposition Sud Est afin de partager des moments de détente et des repas avec vos proches. Les alentours ne manquent pas d'attraits avec des commerces de proximité à seulement 200m, la Gare Saint Jean à 1km, une école primaire à 500m et un accès facile aux transports en commun au pied de l'immeuble (tramway et bus à 37m). Ce duplex d'exception, sans travaux à prévoir, saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et sa fonctionnalité. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tous ses atouts, contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier la visite de votre futur chez vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Vasseur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 829446335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.