* L’Élégance Haussmannienne au Cœur d'une Avenue Mythique * 124 m² Carrez | 3 Chambres | DPE : C | Parking Privatif & Cave Niché au 4ᵉ étage d’un immeuble de caractère, ce somptueux appartement haussmannien de près de 125 m² Carrez vous ouvre ses portes sur la mythique Avenue Fontaine-Argent. Dès l’entrée, le charme opère. Vous serez séduit par le mariage subtil de ses attributs d'époque — parquets véritables soigneusement entretenus, moulures délicates et beaux volumes sous plafond — Chaque pièce a été pensée pour offrir un espace de vie fluide, baigné de lumière naturelle : Un séjour majestueux : Profitant d'une belle exposition et d’ouvertures multiples, la pièce de vie offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse tout au long de la journée. Le balcon filant complète cet espace avec sa balustrade en fer forgé et la vue imprenable. De plus, une sublime cheminée en marbre réchauffera vos soirées d'hiver. Une cuisine indépendante de 12m2: vaste et parfaitement équipée, elle est accompagné d'un cellier sur le palier, ainsi que de deux placards dans le couloir, vous assurant de multiples rangements. L'espace Nuit est composé de trois chambres. Une chambre de 19m2, extrêmement chaleureuse, une seconde de 17,65m2 dont le charme est renforcé par une cheminée fonctionnelle, et une troisième chambre. Le magnifique dressing de près de 9m2 pourrait devenir au besoin une quatrième chambre. Une salle d’eau moderne et intelligente, des WC séparés et une buanderie parachèvent l'agencement intérieur. Cet appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique classée en C, rare pour un bien de cette époque. Chauffage par les cheminées ainsi que la chaudière individuelle au gaz, VMC performante et fibre optique. Une cave, un emplacement de parking privatif — un véritable privilège dans le secteur — et un espace de détente arboré collectif à la copropriété viennent compléter cette merveille. * Éducation: École primaire privée Saint-Joseph à 150 m - École maternelle Fontaine... à 160 m - Collège privé Saint-Joseph à 230 m * Transports : Parc Micaud à 200 m, 210 m et 250 m - Fontaine-Argent à 250 m et 260 m * Commerces : Intermarché Express à 80 m (livraison à domicile possible) - Épicerie artisanale à 110 m - Festival des pains à 130 m - Le Petit Casino à 270 m - Casino Shop à 310 m * Santé : Centre de la Mouillère à 110 m - Pharmacie de la Mouillère à 120 m - Pharmacie Flore à 230 m - Pharmacie Fontaine Argent à 300 m * Services publics : La Poste Besançon Chaprais à 460 m - Médiathèque Pierre Bayle à 540 m – La Poste Besançon Proudhon à 660 m Un bien rare et chaleureux où il ne reste qu'à poser vos valises : contactez-moi dès aujourd'hui par téléphone pour échanger sur votre projet immobilier et organiser une découverte privée de cette merveille ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Thielley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Besançon sous le numéro 910879428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.