Duplex 5 pièces – 127 m² – 4 chambres – Armagnac Sud, gare Saint-Jean à 10 min à pied Le grand format : 127,22 m² sur deux niveaux, jamais habité, dans une résidence livrée en 2022. Au premier niveau, un salon de 29 m² ouvert sur un balcon de 17 m² avec vue dégagée, une cuisine ouverte à aménager, et une chambre avec salle d'eau — idéale pour recevoir, télétravailler ou accueillir un parent. À l'étage, trois chambres, deux salles d'eau et une buanderie. Ascenseur, fibre, accès sécurisé. Tram C, D et F à deux pas, Paris à 2 h en LGV, l'océan à moins d'une heure. Lot promoteur : TVA 5,5 %, Prêt à Taux Zéro sous conditions, frais de notaire offerts. Visite sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Truchasson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885035873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.