BORDEAUX CAUDÉRAN – Quartier des Orangers – Rare : Appartement spacieux de 133m², très lumineux avec des baies vitrées dans chaque pièce, toutes ouvertes sur un large balcon faisant tout le tour de l’appartement, au 3ème étage sur 6 avec ascenseur, dans une résidence à taille humaine. Venez découvrir ce très bel appartement entièrement rénové en 2018 avec des prestations de qualité (parquet, cuisine équipée, bibliothèque sur mesure, …), comprenant une grande entrée avec dressing, une très belle pièce de vie de 51m², d'une luminosité exceptionnelle avec ses 4 baies vitrées et sa double orientation Sud et Ouest pour des couchers de soleil somptueux ! Vous trouverez également une cuisine séparée entièrement équipée ainsi qu'un cellier très pratique. Coté nuit, l'appartement possède 3 grandes chambres dont une suite parentale de 20m² avec sa propre salle d’eau, de nombreux placards, ainsi qu'une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et des WC séparés. Cet appartement de standing vous séduira par sa belle luminosité, mais aussi par son très grand balcon entourant l’ensemble de l’appartement. Des espaces plus généreux offrent de véritables lieux de vie supplémentaires, parfaits pour profiter pleinement de l’extérieur au quotidien. Une place de parking privative au sein de la résidence fermée et sécurisée complète ce bien. Vous aurez également la possibilité d’acquérir, selon vos besoins, un grand box fermé de 24 m² avec électricité. La copropriété a récemment bénéficié d’importants travaux de rénovation : ravalement de façade, réfection des deux halls d’entrée ainsi que reprise de l’étanchéité des toitures. Aucun travaux de copropriété n’est donc à prévoir à court terme. Vidéo disponible sur demande, à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 580000 euros. Prix hors honoraires : 558800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,79% du prix du bien hors honoraires) : 21200 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DUMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 851360966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.