BRY-SUR-MARNE – Appartement d'exception T5 de 107 m² – Dernier étage – 2 Terrasses (82 m² total) – 2 Parkings en sous-sol – Résidence 2021 Situé dans le quartier recherché des Hauts de Bry, découvrez cet appartement familial d’exception de 107 m², niché au 4ème et dernier étage avec ascenseur d’une résidence de standing livrée en 2022. Le grand privilège ? Vous êtes le seul sur le palier ! RER A Bry Sur Marne 5/10mn en bus juste devant la Résidence et 15mn a pieds de la future gare Bry/Champigny/Villiers. Des extérieurs hors normes et une luminosité maximale Le véritable atout de ce bien réside dans ses deux immenses terrasses totalisant 82 m², une double exposition Est-Ouest. Traversant et baigné de lumière tout au long de la journée, cet appartement offre une configuration unique : chaque pièce dispose de son propre accès direct à l'extérieur ! Un espace de vie fonctionnel Dès l’entrée, un vaste salon/séjour traversant, prolongé par une cuisine ouverte moderne. Le coin nuit : confort et intimité pour toute la famille Parfaitement séparé de la pièce de vie par un couloir de distribution, l'espace nuit se compose de : • Une suite parentale au calme, avec sa salle d'eau privative. • 3 belles chambres lumineuses. • Une salle de bain indépendante et des WC séparés. Stationnement et vie de quartier : Le bien est vendu avec deux places de parking sécurisées en sous-sol. Situé au cœur d'une copropriété verdoyante avec espaces verts et aires de jeux sécurisées, l'appartement offre un cadre de vie idéal pour les familles : • Crèche au sein même de la résidence. • Écoles (maternelle et élémentaire) et commerces de proximité à seulement 5 minutes à pied. Les points forts à retenir : • Immeuble récent (2021) • Dernier étage et seul sur le palier (calme absolu). • 82 m² d'extérieurs avec vue dégagée (accès depuis toutes les pièces). • 2 places de parking en sous-sol incluses. • Plan parfait, sans perte de place et traversant. Une opportunité rare sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 209 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 358.25€ par mois (soit 4299 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Eon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102493368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.