VIVRE A LA VILLA ÉMILIE – UNE ADRESSE D’EXCEPTION AU CŒUR DE CALUIRE-ET-CUIRE Vous rêvez d’une vie de château… sans quitter la métropole lyonnaise ? Nichée dans un écrin de verdure, au 2 rue Jamen Grand, la Villa Émilie vous ouvre ses portes. Édifiée en 1901, inspirée des plus belles créations de la Belle Époque, cette demeure emblématique a été réhabilitée en une copropriété intimiste de seulement 4 lots. Derrière le portail en fer forgé, la magie opère immédiatement. Lignes élégantes, ferronneries d’artiste, vitraux d’époque, parties communes magnifiquement rénovées… Le décor est posé. Entre patrimoine et modernité : cet appartement développe environ 110 m², entièrement rénové avec goût. Le hall d’entrée dessert : • une cuisine séparée et équipée de 16 m² • un spectaculaire jardin d’hiver de 27 m² Triple exposition, belle hauteur sous plafond, carreaux de ciment, climatisation, vue exclusive sur le parc arboré et son séquoia tricentenaire. Un espace rare. Un véritable salon verrière baigné de lumière. L’espace nuit offre : • trois chambres de 17 m², 16 m² et 11 m² • une salle de bains avec baignoire et douche • des toilettes indépendantes avec lave-mains Multiples rangements intégrés. Buanderie attenante. Annexes : • une cave • le luxe de deux places de stationnement Un confort contemporain dans un cadre patrimonial. LOCALISATION : Une localisation privilégiée • à 200 m des commerces • à 150 m de l’arrêt de bus Jamen Grand (lignes 33, 38, JD 63, JD 206, S5) Le calme d’un parc privé… avec la ville à pied. Pourquoi ce bien est unique ? ✓ Une bâtisse iconique de 1901 ✓ Une copropriété ultra confidentielle ✓ Une rénovation contemporaine respectueuse du cachet ✓ Un jardin d’hiver exceptionnel ✓ Une vue exclusive sur un parc arboré Ce bien ne s’adresse pas à tout le monde. Il s’adresse à ceux qui ont le goût du beau, du singulier et de l’authentique. Contactez-moi pour découvrir cette adresse rare et ressentir le charme intemporel de la Villa Émilie. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.