Duplex familial de 119 m², 3 chambres, ascenseur, cave et garage, proche des écoles et des commerces, quartier des Musiciens à Colmar. Au dernier étage d’une copropriété calme et parfaitement entretenue, ce duplex de 5 pièces sépare la vie de jour et la vie de nuit (98 m² loi Carrez) Au premier niveau, la vie de famille : Un double séjour lumineux de 35 m², réchauffé par une cheminée, accueille repas, jeux et soirées. Le balcon orienté ouest offre une vue dégagée sur les Vosges. La cuisine séparée dispose d’un cellier d’environ 5 m², et l’entrée avec placards muraux comme le WC indépendant avec lave-main complètent ce niveau. À l’étage, la part des chambres : Trois chambres aux beaux volumes, dont une avec balcon, laissent à chacun son espace. La salle d’eau et un second WC indépendant se trouvent au même niveau, pratiques pour les matins en famille. Un quartier pratique pour les familles : Les écoles et les commerces sont à proximité, et les arrêts de bus sont très proches : les trajets du quotidien se font facilement. Au quotidien : - Ascenseur dans la copropriété - Garage individuel au rez-de-chaussée et cave privative (avec prises électriques) - Borne de recharge pour véhicule électrique - Chauffage individuel gaz - Fibre optique - Des chargres de copropriété qui comprennent l'eau, l'entretien de la chaudière, l'ascenseur, les communs (ménage, poubelles, espaces verts, ...) Un bien rare à la vente, qui allie volumes, luminosité et prestations confortables. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce beau duplex entièrement rénové ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.67€ par mois (soit 2120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 994811255, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.