Un esprit loft au cœur du centre-ville – Triplex de caractère de 150 m² Carrez Un bien atypique aux volumes généreux, alliant le charme d'une maison de ville et l'esprit d'un loft contemporain ! Situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement deux appartements, ce superbe triplex développe 150,20 m² Carrez pour 198,70 m² au sol, auxquels s'ajoutent une terrasse de 16,40 m² et un balcon de 3,63 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et ses espaces de vie ouverts. Le premier niveau accueille une vaste cuisine équipée avec salle à manger, donnant directement accès à la terrasse, ainsi qu'un magnifique salon cathédrale baigné de lumière, prolongé par un balcon. Une chambre, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres, une spacieuse mezzanine ouverte sur le séjour, idéale pour aménager un espace bureau ou détente, ainsi qu'une salle de bains, un dressing et un WC indépendant. Enfin, le dernier niveau réserve une belle surprise : une immense chambre sous les toits, avec de nombreux rangements et une vue sur le lac, offrant un espace plein de charme et d'intimité. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : excellent DPE classé B, pompe à chaleur, climatisation, double vitrage, VMC simple flux et aspiration centralisée. Son emplacement constitue un véritable atout : en plein cœur du centre-ville, à deux pas des écoles, des commerces et de toutes les commodités accessibles à pied. Un bien rare, à mi-chemin entre maison de ville et loft, idéal pour une famille à la recherche de grands espaces, de caractère et d'une véritable vie de village, sans compromis sur le confort moderne. Une place de stationnement complète ce bien. Un appartement qui se vit comme une maison, à découvrir sans tarder ! Joignable 7j / 7j La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 39.94€ par mois (soit 479.23 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude BARBET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 798780292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.