Pas de visite planifiée par mail ou SMS, merci pour votre compréhension. OPPORTUNITÉ en EXCLUSIVITÉ ! SUPERBE DUPLEX de 113m2 avec TERRAIN et DOUBLE GARAGE ! AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR / PAS DE CHARGES DE COPROPRIÉTÉ ! Vous recherchez un bien alliant confort et cadre de vie agréable ? Ne cherchez plus : ce magnifique duplex situé au Saut le Cerf à Épinal et à deux pas de toutes les commodités est fait pour vous ! SES ATOUTS ET CARACTÉRISTIQUES : - Duplex situé au 1er et 2ème étage (dernier étage). - Beaucoup de charme grâce à ses poutres apparentes et sa grande pièce de vie chaleureuse et à la luminosité traversante, idéale pour recevoir famille et amis. - 3 chambres (possibilité 4 ou 5 ou bureau). - DPE : D - WC indépendant pour plus de confort. - Espace extérieur/jardin de 93 m² environ , parfait pour profiter des beaux jours ou jardiner en toute tranquillité. - Grand double garage avec fosse d'entretien mécanique et rangements. - Stationnement facile. - Aucun travaux, pas de charges de copropriété. - Cave... UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : Situé dans un environnement verdoyant et calme, l'appartement se situe à proximité immédiate de la voie verte, permettant de rejoindre facilement le port d’Épinal et le centre-ville à pieds ou à vélo. Localisation idéale, vous trouverez à quelques pas : boulangerie, pharmacie, médecin, fleuriste, centre commercial, école primaire et maternelle, arrêt de bus et bien plus encore ! CONFORT ET PRATICITÉ : - Menuiseries PVC double vitrage (2013). - Cadre paisible et lumineux. - Chauffage gaz. - Pas de charges de copropriété. Ce bien rare à la vente combine charme de l’ancien et confort moderne dans un secteur recherché où il fait bon vivre. Une BELLE OPPORTUNITÉ à saisir rapidement ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce duplex unique à Épinal ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robert Gruppi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 534170865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.