APPARTEMENT 123 m² – 3 CHAMBRES – GARAGE – ENVIRONNEMENT VERDOYANT Situé à Knutange, côté Fontoy, dans l’aile arrière d’une copropriété, cet appartement de 123 m² offre un cadre de vie calme et des volumes rares, avec une vue agréable côté forêt. D’une surface comparable à une maison, il se distingue par ses espaces et son agencement fonctionnel, idéal pour une famille ou des frontaliers en recherche d’espace. Il se compose de : * Une entrée avec placards * Une cuisine semi-ouverte équipée, vue rivière * Un séjour double de plus de 37 m², lumineux, adapté à la vie de famille et à la réception * Trois chambres spacieuses (env. 12 m², 16,5 m² et 18 m²) avec rangements * Une salle d’eau avec double vasque * Un WC séparé * Un cellier / buanderie En complément : * Garage fermé d’environ 22 m² avec eau et électricité, situé sous l’appartement * Place de stationnement privative Prestations : * Chaudière gaz récente (2023) * Double vitrage * Volets roulants * Peintures récentes (2025) * DPE : D * Fibre Environnement et accès : * Secteur proche des axes A30 / A31, direction Metz, Thionville ou Luxembourg * Bus à proximité * Cadre agréable à l’arrière de la copropriété, côté nature Charges de copropriété incluant notamment l’eau froide (consommation individualisée), l’entretien espaces verts, l'électricité et le nettoyage des communs, l’assurance du bâtiment , le fond de travaux, les frais de syndic et l'entretien des VMC. Un bien offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, à un prix cohérent au regard de la surface et des prestations. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 335 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 174.5€ par mois (soit 2094.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Belle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 987839586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.