EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT D'EXCEPTION DANS UNE RÉSIDENCE DE STANDING - RUE DU MOULIN FIDEL - Situé au cœur d’un secteur particulièrement recherché pour son calme et sa proximité immédiate avec les commodités, cet appartement de 109 m² occupe le premier étage d’une résidence de grand standing en pierre de taille. L'immeuble, construit en 1994, témoigne d'un entretien irréprochable avec un ravalement de façade et une rénovation complète des parties communes réalisés en 2025. Pour un confort optimal, les travaux de mise aux normes de l’ascenseur ont été finalisés en mars 2026. Dès l'entrée, équipée de placards intégrés, vous serez séduit par la luminosité naturelle de ce bien. Le vaste séjour, exposé plein sud, s'ouvre sur un grand balcon offrant une vue dégagée, rare et sans aucun vis-à-vis. L'espace de vie se prolonge par une salle à manger spacieuse qui, selon vos besoins, peut être aisément transformée en une quatrième chambre. La partie nuit se compose de trois chambres confortables avec rangements, complétées par un dégagement optimisé. L'appartement dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de deux WC indépendants. Ce bien rare sur le secteur est vendu avec une cave et deux box fermés en sous-sol, offrant un stationnement sécurisé et des espaces de stockage supplémentaires. Vous bénéficierez d'un quotidien facilité par une situation géographique idéale, à seulement cinq minutes à pied du marché, des transports en bus et de l’école élémentaire Henri Wallon. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 260 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360€ par mois (soit 4320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 639000 euros. Prix hors honoraires : 620000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,06% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 919152769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.