Appartement T5 de 138 m² avec accès PMR Situé dans le très recherché quartier du Tivoli, à seulement 100 mètres des commerces et des transports en commun, 300 mètres des écoles et 500 mètres du lycée, cet appartement en rez-de-chaussée bénéficie d’un emplacement particulièrement apprécié pour sa praticité au quotidien. Au sein d’une petite copropriété bénévole avec de faibles charges, ce bien se distingue clairement par la qualité de sa conception et de ses prestations. Ici, rien n’a été laissé au hasard. L’agencement a été pensé intelligemment avec une circulation en “boucle”, offrant un confort de vie rare : depuis l’entrée, vous accédez à l’espace nuit composé d’une première chambre avec dressing, d’une salle de bains centrale, puis d’une seconde chambre également avec dressing. L’ensemble communique de façon fluide et naturelle, avant de revenir vers la pièce de vie. Cette organisation apporte une vraie cohérence et une réelle praticité au quotidien, tout en conservant une bonne séparation des espaces. La pièce de vie, d’environ 60 m², est un autre point fort : volumes, luminosité, ouverture sur la terrasse… un espace à la fois confortable et fonctionnel. La cuisine ouverte avec cellier s’intègre parfaitement dans cet ensemble. Un bureau complète l’appartement et peut facilement être transformé en troisième chambre selon les besoins. Le bien a été conçu en 2010 par une société reconnue pour son sérieux, avec un véritable niveau d’exigence dans le choix des matériaux et la qualité des finitions. Les prestations sont complètes : menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, adoucisseur d’eau, chauffage au gaz de ville… aucun travaux à prévoir. L’accès de plain-pied conforme PMR est un véritable atout, aussi bien pour le confort immédiat que pour la valorisation du bien dans le temps. Une cave et deux places de stationnement viennent compléter l’ensemble. Un bien rare sur le secteur du Tivoli, par sa qualité, son emplacement et sa conception, une opportunité à ne pas laisser passer... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Berrard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 899929400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.