Splendide Bas de Villa de 130m² – Charme 1930 & Rénovation de Prestige – Marseille 12ème (Beaumont) L'Art de vivre au calme, entre Tradition et Modernité. Situé au cœur du quartier très prisé de Beaumont (13012), ce bas de villa d'exception de 115 m² (Loi Carrez) et 130 m² de surface utile offre un cadre de vie unique. Alliant le cachet d'une demeure de 1933 et une rénovation contemporaine haut de gamme, ce bien traversant bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa quadruple exposition. 🌟 UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET RAFFINÉ Dès l'entrée, le hall distribue avec élégance les différents volumes. Le vaste séjour de 27 m² baigné de lumière invite à la détente. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est le cœur gastronomique de la maison. Elle se prolonge sur une magnifique véranda climatisée, aménagée en véritable cuisine d’été, permettant de profiter de l'extérieur en toute saison. 🌙 UN ESPACE NUIT PENSÉ POUR L'INTIMITÉ L'agencement optimal sépare parfaitement les zones de vie et de repos. Le bien dispose de 4 chambres spacieuses, chacune offrant des prestations de qualité : - La Suite Parentale (20 m²) : Un véritable sanctuaire avec dressing privatif, salle d’eau et WC. - La Chambre rose (14 m²) : Équipée de sa propre salle d’eau privative. - La Chambre noire (13 m²) : Lumineuse et contemporaine. - La Chambre avec Mezzanine (14 m²) : Spacieuse avec un beau volume sous plafond. Toutes les chambres disposent de placards intégrés. Au total, l'appartement compte 3 salles d'eau et 2 WC, garantissant un confort absolu pour une famille. 🌳 UN EXTÉRIEUR COMME UN HAVRE DE PAIX L’extérieur est le véritable atout de ce bijou. La Terrasse de 50 m², orientée plein ciel avec une vue dégagée sur les montagnes, est l'endroit idéal pour vos réceptions ou vos moments de lecture. Le Jardin, un espace de verdure intimiste, orné d'un arbre fruitier permet de déconnecter de l'agitation urbaine. 🔧 LES PRESTATIONS TECHNIQUES Confort thermique : Climatisation réversible, chauffage individuel au gaz et VMC. Connectivité : Fibre optique. Annexes : Une grande cave de 23 m² en sous-sol, idéale pour le stockage ou les passionnés de vin. 📍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À deux pas du noyau villageois de Beaumont, vous profitez d'une vie de quartier préservée et privilégiée : école primaire de la Rosière, commerces de proximité, transports (bus, accès L2) et services de santé accessibles à pied. Métro la Fourragère à 5 minutes. D’une rareté sans égal dans le secteur, ce bien est une invitation au coup de cœur. 📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eva Testino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 988820486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.