Appartement d’Exception 170m² – Carré d’Or / Périer – Professions Libérales Possibles Spacieux et élégant 170m² avec balcon-terrasse, situé dans le quartier prisé Périer–Farges. Idéal pour famille ou professions libérales. Atouts majeurs : - 3 grandes chambres (4 possibles) - Vaste séjour lumineux + entrée spacieuse - Cuisine équipée, dressing séparé - 2 salles d’eau + 1 salle de bain - Beaux volumes, excellent état - Balcon-terrasse, grande cave - Quartier calme et recherché - Double parking en option - Copropriété: concierge / parking à vélos / travaux récents Bon DPE Charges : env. 450 €/ mois – Chauffage / eau chaude / communs / concierge Taxe foncière: 4175€ Copropriété en très bon état / travaux votés récemment à la charge du vendeur La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 566.67€ par mois (soit 6800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 795000 euros. Prix hors honoraires : 765000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,92% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann Lonchamp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 893148650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.