METZ-SABLON – APPARTEMENT 100 M² – 3 CHAMBRES – 2 BALCONS – DOUBLE PARKING PRIVATIF À Metz-Sablon, dans un environnement résidentiel apprécié pour sa proximité avec le centre-ville et les commodités, venez découvrir cet appartement de 100 m², entièrement rénové avec soin, offrant de beaux volumes et un excellent niveau de confort. Installé au premier étage d’une résidence avec ascenseur, ce bien bénéficie d’une configuration traversante et de trois expositions qui lui assurent une luminosité naturelle particulièrement agréable. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie généreux d’environ 50 m², où salon, salle à manger et cuisine se prolongent harmonieusement. Moderne, fonctionnelle et entièrement équipée, la cuisine a été installée lors de la rénovation réalisée il y a deux ans. Côté nuit, trois chambres confortables donnent sur les espaces verts de la résidence, à l’écart de l’animation urbaine. L’appartement dispose également d’une salle de bains, de toilettes indépendantes et de nombreux espaces de rangement. Deux balcons, dont un de 6,5 m², permettent de profiter d’un extérieur au quotidien. Autre avantage particulièrement appréciable en ville : deux places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé, auxquelles s’ajoute une cave d’environ 7 à 8 m². UN APPARTEMENT SOIGNÉ, DANS UNE RÉSIDENCE À TAILLE HUMAINE L’ensemble se trouve dans une copropriété de seulement huit logements, construite dans les années 1980 et régulièrement entretenue. Les façades et la toiture ont été rénovées en 2016, tandis que les parties communes ont bénéficié d’une remise à neuf en 2023. Aucun chantier important n’est actuellement identifié dans le plan pluriannuel de travaux. L’appartement, rénové il y a deux ans, ne nécessite pas de travaux particuliers et permet une installation immédiate. CONFORT ET PRESTATIONS • Surface habitable : 100 m² • Séjour avec cuisine ouverte : environ 50 m² • Trois chambres donnant sur le parc de la résidence • Deux balcons, dont un de 6,5 m² • Premier étage avec ascenseur • Deux parkings privatifs sécurisés en sous-sol • Cave d’environ 7 à 8 m² • Chauffage individuel au gaz • Fibre optique • Classe énergétique C Charges de copropriété : environ 1 600 € par an. Taxe foncière : environ 1 700 € par an. UNE ADRESSE PRATIQUE AU QUOTIDIEN Le quartier du Sablon offre un cadre de vie idéal pour concilier vie de famille, déplacements professionnels et proximité des services. La gare de Metz se rejoint en environ 15 minutes à pied. Commerces, établissements scolaires, transports et professionnels de santé sont facilement accessibles. Les principaux axes routiers permettent également de rejoindre rapidement les secteurs périphériques et le Luxembourg. UN BIEN À DÉCOUVRIR Volumes généreux, rénovation récente, espaces extérieurs, stationnements privatifs et performance énergétique : cet appartement réunit de nombreux critères recherchés pour un achat résidentiel à Metz. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez-moi afin d’échanger sur votre projet immobilier. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Petry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 933783631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.