METZ VALLIERES - SUPERBE DUPLEX - 4 CHAMBRES - PRET A VIVRE - JARDIN - GARAGE Situé à Metz Vallières, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale à proximité des écoles, des commerces et des accès rapides A31/A4 vers le centre-ville et le Luxembourg. Si vous recherchez un logement spacieux, chaleureux et aux prestations soignées, ce duplex saura vous séduire par son agencement idéal et ses finitions modernes. Un appartement coup de cœur où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Implanté au calme dans une petite copropriété intime de seulement 4 logements, ce duplex propose 116 m² habitables pour une surface totale au sol de 143 m².  Dès l'entrée un couloir dessert les différents espaces :  Du côté jour, vous profitez d'un magnifique espace de vie ouvert de plus de 42 m² baigné de lumière. Le séjour de 30 m² permet d'accueillir confortablement une grande table pour 15 invités ainsi qu'un bel espace salon cocooning. Il est prolongé par une superbe cuisine contemporaine de 12 m² entièrement équipée, disposant d'un mange-debout très convivial.  Le côté nuit de plain-pied est un espace ultra-flexible. Parfaitement isolé de la pièce de vie, cet espace comprend actuellement une magnifique suite parentale intime et confortable de 27 m² combinant un espace nuit, un coin bureau et un grand dressing en arrière-plan. Pratique et bien pensé, cet espace dispose à l'origine de deux entrées indépendantes, ce qui permet de le cloisonner facilement si besoin pour former deux chambres distinctes (de 12 m² et 15 m²). Ce même pallier dispose dispose d'une salle d'eau moderne de 7 m² équipée d'une grande douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et d'un WC, d'une véritable buanderie dédiée avec des rangements et des emplacements prévus pour la machine à laver et le sèche-linge puis un second WC indépendant.  À l'étage, un esprit cocon sous charpente vous attend offrant deux très grandes chambres mansardées habillées de parquet de 16 m² au sol et 27 m² au sol ! Baignées de lumière naturelle, elles intègrent de nombreux espaces de rangement sous pentes. Un WC séparé complète ce niveau. Pour votre confort, vous disposez d'une garage privatif de 15 m² avec espace de stockage supplémentaire. Pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité, vous bénéficierez sur l'arrière (situé juste derrière les garages) d'un bel espace extérieur privatif avec de nombreux arbres fruitiers, offrant un cadre verdoyant et gourmand d'une surface totale d'environ 370 m² disposant d'un abri de jardin idéal pour ranger le matériel d'entretien et le mobilier d'extérieur. Le DPE classé en C en fait un appartement économe et à faible consommation par rapport à sa superficie. Copropriété saine, rien à prévoir. Coup de coeur garanti ! Les atouts et points techniques du bien : • Chaudière à condensation individuel gaz (2023), • Menuiseries PVC double vitrage, • Syndic professionnel 139 €/mois, • Cage d'escalier de la copropriété repeinte en 2023, • Fibre optique, • Taxe foncière : 1440 €. Peut-être votre prochaine adresse à Metz Vallières ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139€ par mois (soit 1668 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.