​🏢 Grand Appartement T4/T5 de 108m². Idéal Investisseur ou Résidence Principale. ​Montereau-Fault-Yonne – Situé dans un immeuble de caractère sécurisé et parfaitement entretenu, venez découvrir ce superbe appartement de 108m², situé au 2ᵉ et dernier étage.​ Clé en main : Vendu loué, totalement rénové, meublé et équipé. Ce bien offre de beaux volumes, une excellente luminosité et des prestations de qualité. ​🌟 Les Atouts Clés: ​Emplacement idéal : Entre la gare de Montereau et le grand Parc des Noues (accès rapide aux transports et commodités). ​Performance énergétique remarquable : Classé DPE C / GES C, garantissant confort et maîtrise des charges. ​Flexibilité d'occupation : ​Option Investissement : Vendu loué et entièrement meublé sous bail professionnel (forte rentabilité, aucune vacance locative). ​Option Résidence Principale : Possibilité de récupérer le logement très facilement pour y habiter (préavis de 1 mois seulement). ​🛋️ Description du Bien: ​Grande entrée fonctionnelle / ​Cuisine dînatoire entièrement équipée et aménagée / ​Double séjour spacieux et lumineux / 3 grandes chambres avec de beaux volumes / Espace dressing dédié / ​Salle d'eau et WC indépendant / Chauffage : Individuel au gaz ​➕ LES BONUS: ​Potentiel d'agrandissement : Un grenier au-dessus de l'appartement est inclus dans la vente (possibilité de créer une liaison directe par escalier pour augmenter la surface habitable). ​Une cave en sous-sol. ​📞 Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 907540124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.