DUPLEX D'EXCEPTION 101 M² — DERNIER ÉTAGE AVEC DOUBLE TERRASSE — QUARTIER DU VILLAGE Montigny-le-Bretonneux Coup de cœur assuré pour ce duplex de 101 m² situé au 3ème et dernier étage d'une résidence prisée du quartier du Village. Un bien rare, baigné de lumière, pensé pour profiter pleinement de l'extérieur. L'espace de vie est composé d'une pièce traversante de 40m2 avec une cuisine ouverte prolongée par une terrasse plein ciel de 35m2, idéale pour recevoir et profiter d'un extérieur plein Sud. Sur le même niveau , l'entrée donne accès à des toilettes et une buanderie contenant de nombreux rangements et donnant sur une seconde terrasse de 17 m² plain Ouest, un vrai plus pour l'organisation du quotidien. À l'étage, le pallier dessert de 3 belles chambres lumineuses, une salle de bains et un WC séparé . Les atouts du bien: Résidence fermée Dernier étage, aucun vis-à-vis dominant Double terrasse : 35 m² + 17 m² Chauffage gaz collectif Ascenseur Normes PMR 2 places de parking en sous-sol Une cave Un emplacement stratégique: Le quartier du Village, l'un des plus recherchés de Montigny-le-Bretonneux, offre un cadre de vie résidentiel à deux pas de toutes les commodités et du parc naturel de la vallée de Chevreuse. La gare de Saint-Quentin-en-Yvelines est accessible en 15 minutes en bus, avec des connexions directes vers Montparnasse (🚆 Ligne N) , La Défense ( 🚆Ligne U) et le centre Paris ( 🚆RER C) Un bien idéal pour une famille en quête d'espace, de lumière et d'extérieur, sans renoncer à la proximité de Paris. Je reste à votre disposition pour plus d'information. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 162 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 434.33€ par mois (soit 5212 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Dubreil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 845386317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.