EXCLUSIVITE / NANTES – BUTTE SAINTE-ANNE : Duplex idéalement situé à 200m de la place Lechat au deuxième et dernier étage d’une copropriété récente et bien entretenue. L'appartement s'ouvre sur une entrée qui dessert une pièce de vie de 45m² très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, sa double exposition (sud et ouest) et prolongée par un agréable balcon. La cuisine séparée est entièrement aménagée et équipée. A ce niveau se trouvent également trois chambres spacieuses, une salle de bain et des toilettes séparées. A l'étage, un vaste espace offre de belles perspectives: quatrième chambre, salon télé, espace télétravail... Une terrasse de 31m² sans vis-à-vis et exposée sud complète ce bien d’exception. Un double box en sous-sol complète ce bien d’exception. Privilégiez les appels et les sms pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 89 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 475000 euros. Prix hors honoraires : 460000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,26% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Lavenseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 902586312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.