NANTES Beaulieu - T5 de 93 m² avec Vue Loire, Loggia, Balcons, Garage & Cave Surface Carrez : 93 m² | Surface utile (avec loggia) : > 102 m² Emplacement privilégié sur l'Ile de Nantes - Vue directe sur la Loire. Situé au 1er étage d'une résidence emblématique du patrimoine nantais, découvrez ce bien rare aux volumes généreux offrant une totale liberté d'aménagement. Actuellement exploité en cabinet dentaire, ce bien modulable séduira aussi bien les professions libérales/médicales en quête d’un espace clé en main que les particuliers souhaitant façonner un appartement familial sur-mesure. Agencement & Potentiel (Configuration T5) : Espace de vie lumineux : Une vaste pièce principale (actuelle salle de soins) offrant une vue dégagée sur la Loire. Elle se prolonge par une loggia fermée de 9 m², véritable jardin d'hiver ou extension du séjour. Espace nuit / Bureaux : 2 chambres déjà cloisonnées, complétées par 2 autres pièces (actuels secrétariat et salle d'attente) faciles à réaménager en chambres supplémentaires ou bureau. Trois de ces pièces s'ouvrent sur un balcon filant. Espace cuisine & pièces d'eau : Un espace cuisine non équipé (arrivées et évacuations en place) et un espace vestiaire avec point d'eau et VMC, prêt à accueillir une salle d'eau sur-mesure. Prestations & Confort : Performance énergétique : Immeuble ayant bénéficié d'une rénovation énergétique globale (normes BBC) et fenêtres double vitrage intégralement remplacées. Équipements : Chauffage urbain, climatisation réversible dans la pièce de vie. Annexes incluses : Un garage fermé en sous-sol et une grande cave privative. Copropriété : Résidence bien entretenue avec présence d'un gardien à demeure. Environnement & Commodités : Commerces : À quelques pas de la galerie commerciale Carrefour Beaulieu (boutiques, supermarché, services). Transports : Excellente desserte permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Nantes et la gare ( Busway 4, lignes de bus C5 et 26 ). Écoles : Proximité directe avec les établissements scolaires (crèches, écoles maternelles et élémentaires, collège et lycée de l'Île de Nantes) ainsi que les espaces verts des bords de Loire. Bien adapté pour un projet de résidence principale (après aménagement) ou une installation professionnelle immédiate. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier ensemble le potentiel de ce bien. Azélie Osouf iad france Immobilier La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 607 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 244.67€ par mois (soit 2936.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Azélie Osouf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 900472374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.