Appartement patrimonial de 203 m² dans l’ancienne grande salle du Café Glacier Bussy Au cœur de Nevers, dans un immeuble de caractère édifié en 1908, cet appartement rare occupe l’ancienne grande salle du Café Glacier Bussy, adresse historique de la ville et lieu associé aux premières heures du Tour de France cycliste. Derrière sa façade urbaine, le bien révèle un volume exceptionnel de 203 m², sublimé par des plafonds en stuc conservés, témoins de l’élégance des grandes salles de réception du début du XXe siècle. Entièrement rénové, l’appartement conjugue le caractère d’un lieu chargé d’histoire avec le confort d’un habitat contemporain. Les espaces généreux permettent une vie familiale confortable autant qu’un art de recevoir rare en cœur de ville. Il se compose de trois chambres, deux salles de bain, un bureau, une cave en sous-sol et un balcon sur rue. La fibre optique et l’interphone complètent les prestations du quotidien. Plus qu’un appartement, il s’agit d’une adresse singulière : un lieu patrimonial, confidentiel, pensé pour un acquéreur sensible à l’histoire, aux volumes et au charme architectural. Une adresse historique confidentielle, aux volumes remarquables, pour un projet de vie hors standard au cœur de Nevers. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Estorge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 511224578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.